부동산 시장은 매일 움직이지만,
‘경매’라는 영역은 여전히 어렵고 두렵다는 이유로 외면당하고 있습니다.
- 권리분석?
- 대항력?
- 말소기준?
이 단어만 봐도 머리가 아프다는 사람이 대부분입니다.
그래서 우리는 경매를 전문가, 변호사, 투자자들만 다루는
특수한 기술처럼 느껴 왔습니다.
하지만 그건 오해입니다.
경매는 제도를 정확히 이해하고 절차만 따라가면 누구나 접근할 수 있는 투자 수단입니다.
지금 이 시리즈는, 그런 오해를 걷어내고
학원이나 비싼 강의 없이도, 처음부터 끝까지 실전 경매를 익힐 수 있도록 설계되었습니다.
📘 이 시리즈는 다음과 같은 사람을 위해 씁니다:
- “경매 입문을 진지하게 생각하는데, 어디서부터 시작해야 할지 모르는 사람”
- “권리분석? 무슨 소린지 모르겠다”는 분
- “유튜브는 많지만 정리가 안 된다”는 분
- “소액으로 시작하고 싶은데, 리스크를 제대로 알고 싶다”는 분
📚 구성 방식은 이렇습니다:
- 각 회차는 강의처럼 체계적으로 진행
- 절대 헷갈리는 용어 없이 풀어서 설명
- 실제 사례와 리스크 포인트까지 모두 포함
📚 경매 마스터 시리즈 기획안 (총 12편 기준)
| 1회 | 경매의 기본 개념 | 임의 vs 강제 경매, 집행 절차, 매각 의미 |
| 2회 | 경매 흐름 전체 보기 | 입찰 공고 → 현장 조사 → 낙찰 → 소유권 이전 |
| 3회 | 법원 경매 사이트 완전 해부 | 대법원 사이트 활용법, 매각물건명세서 보는 법 |
| 4회 | 권리 분석 핵심 | 선순위/후순위, 말소 기준, 배당 순서, 대항력 해석 |
| 5회 | 등기부등본 실전 분석 | 갑구, 을구, 근저당권, 전세권, 임차권 구별 |
| 6회 | 명도 절차와 리스크 대응 | 점유자 유형별 대처법, 소송 리스크, 합의 전략 |
| 7회 | 입찰 전략과 실수 줄이기 | 입찰가 산정법, 경쟁률 분석, 실수 방지 포인트 |
| 8회 | 낙찰 후 절차 | 매각대금 납부 → 잔금납부 → 등기 이전 절차 |
| 9회 | 실전 사례 분석① (주거용) | 낙찰가 vs 시세, 명도 문제, 수익률 검토 |
| 10회 | 실전 사례 분석② (상가/토지) | 상가 수익률, 토지 리스크, 지목/용도지역 주의점 |
| 11회 | 세금 이슈와 절세 전략 | 취득세, 등록세, 양도세, 공제 활용 |
| 12회 | 투자 전략 수립하기 | 시세차익형 vs 수익형, 월세 전략, 레버리지 활용 |
🎯 목표는 단 하나입니다:
“이 시리즈 하나만 보면, 누구든 경매를 시작할 수 있다.”